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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1038萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
38.311坪 建物登記
參考單價 27.09 萬/坪
管理方式物業管理
管理費2014 元/月
鄰近學校市立松竹國小、市立四張犁國中、衛道高中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求通勤便利與高實用坪數的家庭，但需接受屋齡較高的現實。
綜合評估，我建議若您有明確的自住需求且偏好捷運沿線生活圈，這是一個值得進一步考慮的標的。其最大的亮點在於極低的公設比（約 11.88%），讓您在支付千萬元級預算時，能獲得更接近主附坪數的大空間，這在台中市場中相當具競爭力。此外，鄰近雙語小學與國中的學區優勢，也為未來的自住價值提供了保障。
然而，您必須考量兩個潛在風險：首先是 32 年的屋齡，這可能會影響未來轉手的流動性以及部分銀行對貸款年限的規範；其次是機械式車位無法停放休旅車的限制，需確認您的用車習慣是否相符。若能接受這些折衷條件，並預算適當的修繕費用，此物件的高坪效與地段優勢將使其成為具高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
