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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
5房(室)1廳6衛 格局
108.382坪 建物登記
參考單價 36.72 萬/坪
主建物面積102.632 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述門前停車
詳細資訊
附屬建物面積5.75 坪
土地面積507.09 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校員山國中.員山國小
鄰近公園員山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言是一份具備「自住舒適度」與「長期置產屬性」的資產，尤其適合尋求退休生活、大家庭居住或喜愛園藝休閒的買家。108 坪的空間搭配員山市區旁的生活機能，能有效兼顧隱私與便利性，且農舍型態提供的土地價值在長線持有上具一定韌性。
然而，建議您在決定購買前需先確認自身是否符合「農民身分」或相關轉讓資格，以避免日後因法律規範受限而難以變現。此外，屋齡已 20 年，購置時應聘請專業技師詳細評估結構安全與修繕成本。若您看重居住品質勝過短期資本利得，且能接受農舍法規的限制，這是一個值得考慮的置產標的；但若是純粹投資或急需流動性，則需再審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
