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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)4衛 格局
23.434坪 建物登記
參考單價 34.05 萬/坪
主建物面積17.702 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.732 坪
土地面積7.435 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中原國小，東興國中，中原大學
鄰近公園莒光公園，中原校園
生活機能大全聯，全聯，黃昏市場
附近交通普仁新村公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以「投資收租」為主要目的之購屋者
此物件具有極鮮明的雙面性，是否值得購買取決於您的購房目標。
支持購買的理由： 如果您尋求的是穩定的被動收入，此物件是極佳的選擇。其最大的賣點在於「低總價、高租金產出」的投資模型。位於中原大學商圈的一手地段，學生與教職員租屋需求長期存在，目前的承租率（3/4 間）與租金回報率已獲驗證，對於希望透過不動產產生現金流的投資人來說，安全性較高。
需要審慎評估的重點： 若您有自住改善或資產增值的需求，則需多加考量。首先，46 年屋齡屬於高齡建築，未來的轉手流動性可能不如新建案，且銀行貸款條件可能需要特別留意。其次，一樓隱私性較差，若為長期居住，需確認對環境噪音的接受度。此外，雖然業代宣稱投報率近 4%，但建議您務必依據實際租金與資金成本重新核算，並預留老屋維修預算。
總結： 這是一個典型的「高收租、低增值潛力」型物件。若您偏好落袋為安、看重現金流，且能接受老屋的一樓環境，則值得考慮；反之，若重視居住新穎度或短期資產翻倍，建議可再尋覿其他區域的新成屋或次新房源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
