篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1780萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
20.43坪 建物登記
參考單價 87.13 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1090 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校吉林國小 新興國中
鄰近公園林森公園
生活機能欣欣百貨
附近交通中山捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北中山區核心地段，生活機能與交通優勢顯著，且一房格局適合單身、新婚或投資用途。然而，「商業用」性質是最大的考量點。這意味著貸款成數可能不如住宅靈活（通常僅能貸 5-6 成），且若無法落戶籍，即便在學區範圍內也無法就讀指定小學國中。此外，4 樓對於一棟 17 層大樓而言並非最佳視野，且極低的管理費可能暗示社區維護預算或設施使用狀況與文案宣傳有落差。
購買建議： 若您主要是為了投資收租，此物件因地段優勢仍具吸引力；但若您是以自住為主並高度依賴學區資格，則需要非常謹慎地確認當地政府對於商業住宅戶籍登記的最新法規，並建議重新評估預算是否可轉投同區住宅用物業，以確保居住權益與未來流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
