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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
49.032坪 建物登記
參考單價 36.67 萬/坪 原價 1888 萬
主建物面積44.147 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積4.885 坪
土地面積22.179 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得進一步探勘，但需先釐清關鍵數據
此物件對於尋求「新成屋」且重視「生活機能」的家庭來說，具備相當吸引力。主要理由是位於南陽商圈核心地帶，巷弄雖在內街但鄰近大路，生活採買與交通動線便捷；加上 4 房 4 衛的寬敞格局與透天車位，居住品質高，特別適合多代同堂的家庭需求。
然而，購買前必須將「屋齡」矛盾視為第一優先處理事項。資料中「114 年」與「1 年屋」的巨大落差可能導致產權登記、貸款評估或未來稅務計算出現問題，建議在簽約前務必調閱最新的建物謄本確認實際竣工年份。此外，雖標榜可議價，但考慮到該單價已屬區域中高檔水平，建議持現金能力進行實質殺價，以確保投資效益。若能解決屋齡疑慮並談妥合理價格，此物件是值得入手的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
