篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2250萬 總價
87.424坪 建物登記
參考單價 25.74 萬/坪
主建物面積77.444 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.334 坪
土地面積24.502 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校市立河濱國小
鄰近公園文興公園
生活機能三民市場
附近交通臺鐵三塊厝站(中華路)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄三民區建國三路的老宅店面，整體而言適合具備長期資產配置觀點的買家。其最大亮點在於「地段」與「重建潛力」，鄰近愛河與火車站的精華區位在市中心土地日益稀缺的今天，本身就具有相當高的保值性。加上周邊已有新建案啟動重建，此物件具備了透過整合開發帶來價值的機會，對於希望通過租金或未來重建獲利的投資者來說，是一張不錯的底牌。
然而，購屋前您必須審慎評估自身財力與需求。首先，45 年的屋齡意味著您可能需要額外編列一筆預算進行結構檢測或內部裝修；其次，2250 萬元的總價不含車位，若作為高流量商業用途，需考量停車配套是否會影響招商難度。如果您有閒置資金尋求穩健且具增值潛力的資產，並願意投入時間處理老宅議題，這是一個值得考慮的標的；但若追求即刻入住或低維護成本，則建議再斟酌整修負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
