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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.053坪 建物登記
參考單價 28.47 萬/坪 原價 1160 萬
主建物面積24.69 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費6000 元/月
管理描述季繳
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立載熙國小 市立光華國中
鄰近公園湳雅公園
生活機能 大全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買指數：⭐⭐⭐ (值得細看，但需審慎評估)
此物件位於新竹北區核心地帶，擁有極佳的學校資源與生活機能，對於重視子女教育或需要快速通勤的買家來說，地理位置是最大亮點。格局方正且為頂樓電梯戶，居住舒適度高，具備良好的保值潛力。
然而，屋齡 33 年是主要考量點，這可能導致銀行核貸年限縮短，並需預留一筆整修基金或結構檢測費用。此外，未含汽車車位與每月 6000 元管理費也是持有成本上的負擔。
購買建議：若您計畫長住且能接受較高的維護成本，這是一筆值得投入的資產；若為短期投資或對停車需求高，則建議繼續搜尋其他標的，或務必在議價時將整修與車位成本納入考量。建議實際看房時重點檢查頂樓防水狀況及社區公共設施基金提存情況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
