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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1158 萬
參考單價63.63 萬/坪
格局 1房(室) 2廳 1衛
建物登記18.2 坪
主建物面積10.56 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1100 元/月
鄰近公園金山板南公園
生活機能和平街市場
附近交通捷運景安站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段交通便利：鄰近景安捷運站，步行約 4 分鐘即可到達。 生活機能完善：鄰近和平街市場與金山板南公園，日常生活需求一次到位。 格局規劃彈性：一房兩廳設計，採光良好，可視需求規劃為兩房。 社區管理良好：有保全管理、代收包裹及垃圾集中處理，提升居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置較低：位於二樓，雖屬安靜側但可能面臨隱私或蟲害問題。 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，後續維護成本可能增加，且影響貸款年限。 坪數較小：18.2 坪空間對於家庭擴展較為侷限。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與自用兼備：鄰近捷運點，租賃需求穩定，具轉手潛力。 裝修增值空間大：屋況良好但可透過裝潢提升價值，創造更多生活可能。 價格優勢：廣告標示低於實登行情，對於預算有限的買家而言具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：老建物可能面臨貸不成或年限較短的情況，需提前確認。 市場折舊風險：屋齡持續增加可能影響未來轉手價格與購屋意願。 外部環境變動：周邊施工或交通狀況變化可能影響步行至捷運站的便利性。 |
整體而言，此物件適合尋找捷運沿線通勤便利性、預算有限的首購族或投資客。其最大亮點在於「地點」與「性價比」，雖屋齡達 33 年且位於二樓屬缺點，但正因為如此，單價在永和與中和周邊仍具競爭力，且格局具備改造彈性，能滿足不同階段居住需求。
若您計畫長期持有或作為過渡型住宅，且經過銀行確認貸款條件無礙，這是一個值得列入考慮的選項。建議您在簽約前務必親至現場確認採光與通風狀況，並諮詢專業代書了解該屋齡之貸款年限限制，以確保購屋權益。
問與答
