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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
3房(室)2廳3.5衛 格局
38坪 建物登記
參考單價 33.89 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 27 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.4 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校新生國小 新生國中
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合「投資兼自住」或「特殊使用者」
此物件位於台東市中心的核心地段，擁有優越的生活機能與學區資源，且衛浴配置在有限坪數下表現出高品質的居住潛力。然而，每坪近 34 萬的價格在台東房市屬於頂級價位，且屋齡已近 30 年，需考量後續整修與維護成本。
主要理由： 若您預算充足且計畫長期持有，或希望將此物業作為「店住」型態創造租金收益（例如經營工作室），則其地段優勢足以支撐高單價。但若您是純粹追求自住舒適度，頂樓的潛在缺點（如隔熱、爬樓梯）與老舊管線問題可能不符合預期；或是對於短期資金流動性要求較高的購屋者，建議先評估市場承接力，以免陷入高點套牢風險。建議在簽約前務必請專業人員進行房屋結構安全檢測，並詳算商業用的稅賦差異對整體持有成本的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
