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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2363萬 拍賣價
格局
27.77坪 建物登記
參考單價 85.09 萬/坪 原價 2953 萬
主建物面積27.77 坪
案號113正54112
法院別新北地方法院
投標日115/7/23
保證金473 萬元
拍賣情況待標
拍次應拍
點交情況點交
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數35.29 坪
土地面積24.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖擁有板橋核心區位的優勢與具競爭力的價格，但針對一般購屋者而言，建議採取保守態度，不推薦以自住或純投資心態輕率購買。主要理由如下：首先，53 年屋齡的透天厝隱含高額修繕成本，且現場救災紀錄高達十次，反映建物可能存在安全隱憂或住戶健康問題；其次，約 35 坪的違章建築屬於「無法登記」且列管拆除風險高的資產，若被拆除將大幅影響房屋實質價值。若您具備專業評估能力、充足修繕預算且願意承擔產權瑕疵風險，此物件可考慮作為長期投資標的；反之，尋求安居或擔心後續法律糾紛者，應避免參與此標案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
