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三民買屋賣屋 鳳山華鳳特區熱帶園藝試驗所翻新車庫透天

高雄市 鳳山區 北忠街

1760萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

20.38坪 建物登記

參考單價 86.36 萬/坪

主建物面積20.38 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積21.78 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鎮北國小'文山國中

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

附近交通公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳櫻花 花花

農十六捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業有限公司

證號(96)登字第099216號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這戶位於鳳山華鳳特區的透天厝,適合追求「自住舒適度」與「生活便利」的購屋者,但對於投資或重視「產權完美度」的買家則需格外審慎。

是否值得購買: 若您是為了自住且能接受房齡較老的因素,此物件值得列入考量;若是以投資為目的,建議優先排除。

主要理由:

  1. 居住品質有保障:房屋的防水、隔熱及污水處理均已完成翻新,且擁有獨立車庫與寬敞巷道,對家庭成員的居住體驗有顯著加分。
  2. 價格與坪效合理:參考單價在該區域屬於中等水平,但由於屋齡已達 46 年,總價 1760 萬需視銀行核貸狀況而定,建議先確認貸款成數以免資金規劃失衡。
  3. 潛在法律風險需注意:資料中「二樓房屋」卻提及「三樓增建兩房間」,這可能是最大的隱憂。在簽約前務必要求仲介提供建築改良證明或查閱土地登記簿謄本,確認增建部分是否屬違建,以免影響未來產權移轉或面臨拆遷糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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