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中山嶸哥賣房 電梯商圈 低總2房

台北市 中山區 德惠街

1580萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

16.82坪 建物登記

參考單價 93.94 萬/坪

主建物面積11.97 坪

樓別/樓高10樓 / 11樓

屋齡 69 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.52 坪

共同使用3.32 坪

土地面積1.77 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1200 元/月

鄰近學校中山國小/新興國中/北安國中

鄰近公園花博公園新生園區

生活機能雙城夜市

附近交通景福宮公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳瑋嶸

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(111)登字第428120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

作為一名購屋者,我認為此物件適合特定族群考慮,但不建議盲目入場。

主要理由如下:

  1. 地段與總價的折衷選擇:如果您預算有限但希望擁有台北市中山區的戶籍或收租管道,這是一處門檻較低的機會。高樓層與 24 小時管理是加分項,對租客有吸引力。
  2. 老屋風險必須審慎評估:69 年的屋齡是最大的隱憂。在決定購買前,務必確認銀行貸款成數是否會受限(可能需要高自備款),並請專業驗屋師詳細檢查結構與漏水狀況,以免後續維護成本吃緊。
  3. 單價與保值性考量:單價接近百萬並不便宜,建議將其視為「土地價值投資」而非建築價值投資。若您對房屋品質與居住現代感有較高要求,或計劃短期內換屋,此物件可能不是最佳選擇。

總結來說,這是一筆**「用單價換地段總價」**的買氣,適合追求地點優先、且資金規劃充足的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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