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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.23坪 建物登記
參考單價 72.71 萬/坪
樓別/樓高2樓 / 3樓
屋齡 62 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校吉林國小 大同高中國中部
鄰近公園林森公園 康樂公園
生活機能新光三越 誠品南西店
附近交通中山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為「地段優越但屋齡老舊」的典型產品。對於重視通勤便利、生活機能以及子女就學的家庭而言，其地點優勢與低樓層便利性極具吸引力，且內部裝潢已更新，能降低短期入住成本。然而，高單價與 62 年屋齡帶來的財務風險不容忽視，包括貸款評估困難及未來轉手的流動性問題。此外，都更題材雖為重要增值亮點，但執行面仍存在不確定性。
購買建議：值得謹慎考慮。 若您的購屋目的為「長期持有自住」，且預算能容許老舊建築潛在的維護與融資成本，此物件在地段上的優勢足以彌補屋齡的短板；但若考量短期投資或對居住安全性極度敏感，則建議優先排除高樓齡無電梯物件。在簽約前，務必確認周邊都更進度及房屋結構安全檢測報告，以確保權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
