篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2558萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
62.61坪 建物登記
參考單價 40.86 萬/坪
主建物面積59.97 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述自家的車庫
詳細資訊
附屬建物面積2.64 坪
土地面積61.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校玉井國中國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通.公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南玉井區的「怡華天外天」透天厝，總價約 2,558 萬元，單價在當區屬於新案價格水準。整體而言，此物件適合具備特定需求的購屋者購買，而不適用於追求高流通性或多頭投資的族群。
主要理由如下： 首先，居住品質極佳。一年新的屋齡結合 62 坪的大空間與方正格局，非常適合有小孩的家庭或是規劃未來退休生活的規劃者，能夠提供都市公寓無法比擬的寬敞與清靜環境。其次，停車功能完善，庭院式設計能滿足一般家庭多車需求。
然而，您需要考量的是區域發展與通勤成本。玉井區雖生活步調悠閒，但距離台南市區尚有一段車程，若主要工作地點在市中心，長期通勤將是重大負擔。此外，鄉村區的房產轉手速度通常較慢，若未來有短期換屋需求，可能需要接受較長的售屋週期。
結論建議： 如果您重視居住空間、偏好低密度安靜環境，或是計畫在此長居、退休，這是一個非常值得考慮的高 CP 值選擇。反之，若您主要目的是短期投資或需要頻繁往返都會區上班，則建議慎重評估通勤與流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
