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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
36.879坪 建物登記
參考單價 20.82 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積16.335 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述汽B3-92,機B1-23， 車位數：2
詳細資訊
附屬建物面積1.346 坪
共同使用19.198 坪
土地面積5.635 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費7751 元/月
管理描述季繳
鄰近學校中立國小
生活機能傳統市場
附近交通沙鹿火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，尤其適合自住剛需家庭
此物件整體條件相當均衡，對於預算在 800 萬左右、尋求交通便利與新成屋體驗的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。其主要優勢在於「低於均價」的入手門檻以及鄰近沙鹿火車站的生活機能，加上屋齡僅 2 年，入住即享新生活。
然而，您需要特別留意的是每月約 7,751 元的管理費，這對於一般 2 房戶來說負擔稍重，建議在議價時可嘗試以此作為談論點，或將此成本納入長期財務規劃考量中。此外，單衛浴設計適合小家庭（如夫妻、子女），若是未來有二胎或與長輩同住需求，則需斟酌空間使用壓力。
總結而言，若您主要需求為自住且重視通勤效率，此物件的性價比優異；若偏向純投資獲利，則需評估高管理費對租金回收率的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
