篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.95坪 建物登記
參考單價 41.82 萬/坪 原價 1988 萬
主建物面積25.36 坪
樓別/樓高8樓 / 1樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-44
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.83 坪
共同使用16.76 坪
土地面積6.714 坪
電梯有
管理方式其它
管理費2602 元/月
管理描述24H
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校葳格雙語中小學(小學部)、市立中山國中、國立文華高中
鄰近公園洛陽公園、惠民公園
生活機能櫻花黃昏市場.全聯
附近交通捷運櫻花站、捷運文心櫻花站(文心路)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得進一步關注並安排實地看屋。主要理由如下：
首先，地段與交通優勢非常明確。位於台中市西屯區的核心生活圈，擁有雙捷運路網且步行可達櫻花站，對於通勤族群或重視交通便利性的買家來說，是極具吸引力的亮點。其次，學區資源豐富且生活機能成熟，鄰近學校與公園，對有小孩的家庭來說，居住品質與教育便利性皆有保障。
然而，作為買房者需特別注意兩點：一是屋齡 27 年的折舊問題，這意味著在購買後可能需要承擔較高的潛在維護成本，建議請專業驗屋師詳細檢查水電、管線及外牆狀況；二是單價考量，44.23 萬/坪的參考單價對於此屋齡屬中高價位，需確認該價格是否已合理反映車位價值與地段優勢，避免支付過高的溢價。
若您重視居住便利性、學區環境且預算充足，不介意房屋並非全新，這將是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇；反之，若您偏好全新現代化設施或擔心未來維修負擔，則建議慎重評估房齡因素。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
