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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
6房(室)3廳3衛 格局
24.895坪 建物登記
參考單價 99.62 萬/坪
主建物面積20.948 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途特定專用區
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.947 坪
土地面積5.929 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校永樂國小
鄰近公園大稻埕公園
生活機能延三商圈
附近交通大橋頭捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易屬於典型的「高價老屋投資標」，適合有明確財務規劃且願意承擔較多風險的買家。從投資角度看，其地段價值確實出色，大橋頭捷運站周邊的租金回報率可能優於其他區域，且頂樓空間具備改造潛力。然而，主要的購買阻力在於極高的單價（近 100 萬/坪）與老舊屋況的巨大反差。對於自住者而言，過小的坪分配合高總價，居住品質不如同價位的新建案或中古屋；對於投資客而言，銀行對高齡公寓的融資限制將增加資金成本，且需進一步確認 5 樓空間的合法性及「特定專用區」的實際權益。
總結建議： 若您具備充足的自備款且不依賴銀行貸款，同時願意深入調查土地產權與違建狀況，此物件可作為長線收租標的；但如果您尋求居住舒適度或穩定貸款條件，建議謹慎考慮，或將此價格視為未來重劃後的上限預期而非當前現貨價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
