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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】英橋帝苑景觀採光2+1房雙車位帝王美宅

桃園市 蘆竹區 忠孝東路

3088萬 總價(含車位)

2+1房(室)2廳2衛 格局

92.4坪 建物登記

參考單價 33.42 萬/坪

主建物面積37.98 坪

樓別/樓高15樓 / 15樓

屋齡 13 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區英橋帝苑

附屬建物面積7.37 坪

共同使用20.54 坪

土地面積13.01 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校南美國小 南崁國中

鄰近公園新南公園

生活機能興達黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄭雅馨

南崁洛陽豐義 加盟店

經紀業名稱豐義不動產有限公司

證號(111)登字第425279號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求居住品質與長期持有的家庭購屋者考慮。主要理由如下:

  • 值得購買的理由:在蘆竹區同價位或稍高單價中,擁有雙車位加上 90 餘坪的寬敞格局極為罕見。頂樓帶來的無遮蔽視野與採光,以及完善的學區資源(南美國小、南崁國中),對於注重生活質感與子女教育的家庭來說,實用性極高。每坪單價 33.42 萬在該區域屬合理水準。
  • 需要斟酌之處:總價超過 3000 萬需評估買方的資金調度能力與未來置換彈性。由於位於頂樓且為大坪數,建議仔細檢查屋況(特別是防水隔熱)並考量未來可能的維修成本。若您的目的是投資短線獲利或預算較緊湊,此物件流動性可能不如中低樓層小坪數房產快速。

綜合結論:如果您是自住優先、資金充裕且希望一次到位滿足家庭成長需求,這是一個值得深入洽詢的標的;反之,若重視資產短期流動性,則建議謹慎評估頂樓因素與總價門檻。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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