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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10.63坪 建物登記
參考單價 46.85 萬/坪 原價 598 萬
主建物面積8.192 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式保全系統
管理費300 元/月
管理描述年繳可以打9折
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校成功國小+桃園國中
鄰近公園永康公園+溫州公園
生活機能力行市場+新永和市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群「入手」，但不宜作為長期自住首選。
此物件最大的賣點在於其核心地段的「低總價」優勢以及捷運通車後的增值想像空間。對於剛出社會的首購族、或尋求穩定收租的投資客來說，這是一個進場桃園精華區的難得機會。特別是其水電全新與天然瓦斯配置，在老舊建築中相當加分。
然而，您必須接受其「高屋齡」的本質風險。46 年的房產結構安全與未來維修隱憂，加上接近頂樓的採熱與防漏疑慮，建議您在簽約前務必仔細檢查屋頂漏水狀況，並諮詢銀行關於此屋齡的貸款成數。此外，單價已反映地段優勢，若您預期長期持有（5-10 年），需留意後續是否會有重劃區的新競爭對手來影響增值幅度。
總結： 如果您是為了「進場」或「收租」且能接受小空間與高屋齡特性，此物件值得列為優先看房清單；但若您追求長期的家庭居住品質與保值安全感，建議可多比較附近較新社區的單位再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
