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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
568萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.847坪 建物登記
參考單價 17.84 萬/坪
主建物面積22.688 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1333 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校鎮南國小、雲林國中
鄰近公園水岸親水公園、斗六藝術水岸園區、斗六社口心公園
生活機能莊敬市場、全聯、超商、傳統市場
附近交通斗六火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或重視學區功能的買家，但需審慎評估屋況風險。
此物件最大的賣點在於「低價進市中心」。568 萬的總價在斗六市區擁有三房格局，對於首購族或資金有限的小家庭來說，是很好的切入點。同時，鄰近公園與學區的生活機能非常成熟，居住舒適度不亞於新建案周邊。
然而，必須提醒的是32 年的屋齡是潛在的最大隱憂。這意味著您購屋後，未來可能面臨較高的維修成本（如水漏、管線老舊），且在申請銀行貸款時可能會受到銀行對屋齡的限制。此外，頂樓無車位的配置，對於長期居住而言，便利性會稍打折扣。
若您不排斥維護舊房，且能確認社區管理費收取正常（1,333 元/月尚可）、無重大修繕糾紛，這是一筆性價比不錯的選擇；但若您追求資產增值性或極度重視新穎設備與停車便利，則建議需更慎重考慮或持續觀察同區其他新屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
