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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1460萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
28.35坪 建物登記
參考單價 51.5 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積152.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
生活機能三角市場/中央果菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需釐清土地屬性後再考慮，非即時入駐型首選。
主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置位於吉安鄉核心區域，生活機能良好，且潛在土地坪數若確認無誤，對追求空間感的買家具吸引力。然而，屋齡超過 50 年意味著您必須預留充足的翻修預算與時間，並非「買完即住」的舒適型選擇。
最重要的是，資料中「總坪數」與「說明文地積」的巨大落差（28.35 坪 vs 152.72 坪）涉及土地法規與稅務認定關鍵問題。若您計畫購入作為居住用途，務必確認是否符合農舍興建資格及土地使用分區規定，以免影響未來使用權益或產權登記。建議優先洽詢專業地政士釐清坪數與法規限制後，再行評估是否值得投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
