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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
1房(室)1衛 格局
7.94坪 建物登記
參考單價 80.35 萬/坪 原價 680 萬
主建物面積5.67 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費793 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校吉林國小
鄰近公園中原公園
生活機能南西
附近交通雙連
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北中山大同交界的核心地段，交通與生活機能優越，對於尋求「市中心置產」或「租金投報率」的買家而言，具備一定的吸引力。然而，必須注意屋齡高達 45 年及「住商用」的使用分區問題，這意味著銀行貸款條件會較嚴格（如年限較短、成數限制），且房屋本體隨著時間老化的維護風險需納入預算考量。
結論：適合特定族群，非全適買家。
若您身為首購族、單身或純粹投資收租，並且能夠接受 45 年屋齡的潛在修繕成本及較短的貸款年限，此物件以 680 萬的總價取得中山區電梯房，具有一定的置底價值。反之，若您計劃長期自住養兒育女，或有強烈依賴車位需求，建議優先尋找樓齡較新或純住宅性質的物件。購買前務必確認銀行對該屋型的可貸年數與利率差異，以免資金規劃出現落差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
