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三重買屋推薦 近三張公園~電梯華廈2樓

新北市 三重區 大智街

1438萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

29.41坪 建物登記

參考單價 48.89 萬/坪 原價 1588 萬

主建物面積21.29 坪

樓別/樓高2樓 / 7樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.17 坪

共同使用2.95 坪

土地面積3.59 坪

電梯有

管理方式其它

管理費500 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台灣房屋三重重陽特許加盟店

台灣房屋 三重重陽特許 加盟店

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、重視居住實用坪數與通勤效率的買家,但對於車位需求或貸款年限有嚴格要求者需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. CP 值極高:在三重核心區擁有「電梯 + 低公設」的組合相當難得,48.89 萬/坪的單價相對於台北市通勤圈而言具備價格優勢,且實際使用面積較大。
  2. 生活機能完善:鄰近公園與商圈,配合中山高交流道優勢,非常適合在台北工作但追求較低居住成本的人群,或是作為長期收租投資標的。
  3. 潛在隱憂需消化:43 年屋齡與無車位是主要短板,若打算購買,建議預留一筆整修基金以應對老舊管線或天然氣申請問題。此外,需確認銀行對該建物的貸款年限是否受限,以免影響資金規劃。

總體而言,若您願意投入時間或資金於後續維護,且能接受低樓層的隱私與噪音狀況,這是一個值得考慮的自住入門選擇;但若以短期投資轉手為主,建議再觀望市場流動性變化。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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