篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
22.62坪 建物登記
參考單價 29.53 萬/坪
主建物面積18.22 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.4 坪
土地面積7.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小 新興國中 大成國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通近國道號 快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估後再決定，不宜倉促簽約。
此物件位於學區核心且交通便捷，價格與坪效在當前台南房市中具競爭力，適合重視生活機能與學區資源的買方。然而，主要疑慮在於屋齡較高（42 年）且為頂樓，需親自確認漏水、隔熱及結構安全狀況。
最值得注意的風險是產權與說明書不一致：標題雖為住宅公寓，但特色說明卻混雜土地買賣用語，且提及「加用 6 樓」。這暗示該屋可能有違建或增建情形未列入主體權狀，恐影響日後銀行核貸、交易登記及轉手價值。建議 buyers 務必確認建物測量圖說與使用執照內容，釐清加建部分的法律地位，並考量頂樓無電梯對長期居住與未來出售的影響。若法律狀態清晰且價格已反映風險，則可考慮；反之則建議迴避。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
