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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
49.47坪 建物登記
參考單價 17.95 萬/坪
主建物面積36.19 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位坡道平面式
車位描述B1坡道平面編號130
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校上田國小
鄰近公園和平森林公園
生活機能自由聯盟超市
附近交通楊梅火車站.樂活巴士.台31線.台66線
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需釐清增建合法性與結構安全。
此物件對於預算有限但追求 spacious 空間的家長或通勤族來說，是具有很高吸引力的選擇。888 萬的總價在桃園地區能買到近 50 坪含車位的透天厝，並擁有 4 房格局，實惠程度相當不錯。加上上田國小的學區優勢與完善的交通路網（台 31、台 66），生活便利性高，非常適合在附近工作的親子家庭。
然而，購買前務必注意兩點風險：第一是**「一樓增建 6 坪」的合法性問題**，這可能影響貸款成數或日後產權移轉，建議與賣方確認是否有合法登記或補正方式；第二是31 年屋齡的結構檢核，簽約前最好聘請專業人員進行水電與結構檢查，以免隱藏的修繕成本侵蝕預算。若能解決這兩個疑慮，這是一個值得入手的居家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
