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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1598 萬
參考單價38.75 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.81 坪
主建物面積22.35 坪
樓別/樓高10樓 / 14樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費2242 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校天生國小/淡水國中
生活機能家樂福/全聯
附近交通V09濱海沙崙站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新，僅約 1 年，建築與設施維護較佳，初期維修成本低。 2. 總價包含平面車位，在淡水區房價中屬具吸引力的贈送價值。 3. 高樓層（10 樓）視野開闊，採光通風條件佳，且較少受到地面噪音干擾。 4. 格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般小家庭對私密性的需求，且裝潢完善可拎包入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置位於淡水新市鎮，距離台北市中心通勤時間較長，高峰期交通可能壅塞。 2. 周邊雖有捷運站，但仍需步行一段距離，對於依賴大眾運輸的買家需評估實際動線。 3. 管理費每月約兩千多元，屬長期持房成本的一部分，需納入預算考量。 4. 車位為平面式，相较于地下室車位，可能缺乏空調保護且存取便利性稍差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 淡水輕軌及捷運路網持續完善，未來交通便利性有望提升。 2. 賣方標榜價格可議價，買方有協商空間以爭取更理想的成交條件。 3. 新市鎮商圈成熟度日漸提高，生活機能（如大型賣場）日益便利，適合長期居住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 淡海新市鎮周邊房產供給量大，未來轉手可能面臨同類型競爭激烈的狀況。 2. 房價趨勢若波動，新成屋在二手市場的流動性通常不如舊大樓穩定。 3. 社區周邊若有大型開發工程，可能暫時影響景觀或造成施工噪音干擾。 |
整體而言，此物件適合**「在地生活」或「通勤彈性度較高」的家庭買家**。
建議購買的主要理由如下：
然而，若您主要工作地點位於台北市區核心區域，必須審慎評估通勤時間成本。此外，由於該區域新建案供應量相對較多，建議在成交前進一步確認周邊未來是否有大型開發計畫，以確保資產保值潛力。若價格能透過議價再爭取空間，此物件值得優先列入考慮清單。
問與答
