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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
399萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
19.004坪 建物登記
參考單價 21 萬/坪
主建物面積19.004 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.601 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處花蓮市海濱住宅對於特定族群而言，是一筆不錯的投資標的，但需依個人需求斟酌。
是否值得購買？ 如果您是投資者或剛成家的年輕小夫妻，這物件值得考慮；若是長期家庭自住且預算寬裕者，建議再觀望。
主要理由： 首先，該地點緊鄰慈濟醫院與大學，租屋需求穩定且旺盛，配合 4% 的投資報酬率預估，現金流表現優異，適合以收息為目的之購屋者。其次，低公設比意味著您買到的實際居住面積多，且管理費低廉，長期持有成本可控。然而，26 年的屋齡是最大考量點，建議您在參觀時務必確認管線狀況、外牆漏水跡象以及社區的修繕基金提撥情形，以評估未來是否需投入整修預算。若這些硬體風險在您的承受範圍內，此物件確實具備高性價比優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
