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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
55坪 建物登記
參考單價 23.6 萬/坪
主建物面積55 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積30.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校員林高中
鄰近公園至善公園
生活機能大員林黃昏市場
附近交通員鹿路、76快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林高中旁的透天厝，地理位置優異且生活機能成熟，對於尋求學區資源或需要店住兩用的買家來說，具有相當的吸引力。然而，此物件存在顯著的「資訊矛盾」風險，標題標註為預售屋卻實為 53 年舊宅，顯示銷售端的專業度存疑，需高度警惕文書作業是否正確。此外，高屋齡帶來的潛在整修成本以及「增建」可能產生的法律合規問題，都是購屋前必須釐清的重點。
購買建議： 若您具備老屋裝修預算與法規風險承擔能力，且能確認實際屋況與產權合法性，此物件的地段價值值得考慮。但強烈建議在簽約前先進行詳細的產權調查與結構檢測，並就價格進行大幅議價以反映其屋齡劣勢與整修成本。若對上述風險無法接受，則不建議購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
