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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11500萬 總價(含車位)
144.39坪 建物登記
參考單價 79.65 萬/坪
主建物面積88.5 坪
樓別/樓高-1樓 / 29樓
屋齡 9 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費13130 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校同德國小 同德國中 慈文國小
鄰近公園展演中心
生活機能南平黃昏市場
附近交通G10及G11捷運站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園最具發展潛力的藝文特區核心地帶，交通優勢明確，且由知名建商開發，硬體品質令人安心。然而，購屋者必須審慎考量其「商業店面」的屬性與持有成本。B1 樓層雖可能有地下商場連結或特定進出動線，但自然度可能不如地面；更重要的是，高昂的管理費與 1.15 億元的總價門檻，要求買方必須有穩定的長期現金流規劃。
是否值得購買？ 若您具備投資體質、尋求資產配置且能接受較長的回收期，此物件因地段稀缺性具保值潛力，值得列入追蹤；但若您期望短期高獲或依賴單純租金收益，建議先細算扣除管理費後的淨殖利率再行決定。總體而言，適合「長線持有」的保守型投資者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
