篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1506萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
31.69坪 建物登記
參考單價 47.52 萬/坪
主建物面積18.1 坪
樓別/樓高15樓 / 19樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費2536 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、追求空間舒適度的家庭或投資客而言，具有很高的購買潛力。其主要吸引力在於「低單價下擁有稀有格局」與「新成屋優勢」。雙衛浴設計搭配 4.2 米挑高，在總坪數不高的情況下創造了良好的居住質感，且鄰近校園確保景觀穩定性。
然而，購屋者需特別留意地點與車位成本。鶯歌區雖為新北重鎮，但若需每日進出台北市區，通勤時間與交通壓力是必須評估的風險；此外，未包含車位意味著總置業預算需額外增加約 250 萬元。若能接受地理位置並能接受未來的增值預期（捷運通車），此物件在預算控制與居住品質間取得不錯的平衡，是一筆值得考慮的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
