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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.14坪 建物登記
參考單價 24.7 萬/坪
主建物面積24.37 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4728 元/月
鄰近學校文雅國小 蘭潭國中
鄰近公園嘉義公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但需審慎評估停產問題與貸款條件。
此物件對於「重視教育資源」且「希望即刻入住」的家庭來說，具有相當的吸引力。鄰近文雅國小與中山公園的生活機能極為成熟，室內更新過的線路與格局規劃也能提供舒適的居住品質。然而，買方需特別注意兩個關鍵盲點：一是車位問題，社區無固定車位僅能先到先得，對於有車家庭而言通勤便利性將打折扣；二是貸款與維護成本，35 年的屋齡可能影響銀行貸款成數，且每月近 5000 元的管理費相對於物件坪數略顯昂貴。建議若您有停車需求，請務必確認該社區的停車狀況是否可長期穩定使用，並預先向銀行諮詢老屋貸款條件後再進行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
