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精華住宅 衛武營鳳新高中中高樓層美三房車位

高雄市 鳳山區 新泰街

888萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

32.028坪 建物登記

參考單價 27.73 萬/坪

主建物面積21.726 坪

樓別/樓高8樓 / 13樓

屋齡 85 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述坡道機械下層

詳細資訊

附屬建物面積3.046 坪

共同使用7.256 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1785 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校市立新甲國小,國立鳳新高級中學

鄰近公園新泰兒童公園,鳳山運動公園

生活機能大明市場,鳳山果菜市場(鳳農市場)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫惠娟

農十六明華 加盟店

經紀業名稱佳賀不動產仲介有限公司

證號(102)登字第238857號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮(特別是以自住為目的)

此物件對於尋求穩定學區資源、重視生活機能以及願意接受近 30 年屋齡的購屋者來說,是一筆高性價比的選擇。主要理由如下:

  1. 地段與配套具優勢:鳳山文教區與衛武營文化圈的結合,提供了極佳的休閒與教育環境,且屋內狀況保養得當,幾乎無需額外裝修即可入住,節省初期成本。
  2. 持有成本較低:每個月僅需支付千元出頭的管理費,對於長期居住者而言,能有效減輕現金流壓力。
  3. 需特別注意事項:由於屋齡已近 30 年,建議在議價階段考量銀行貸款額度與年限的限制,並確認社區的積存修繕基金狀況(如電梯更換費用是否已提撥充足),以及親試機械式車位是否符合您對大型車輛的需求。若您追求極致的新穎感或短期投資獲利,則非首選;但若能接受老屋特質以換取合理價格與核心地段,此物件非常值得預約鑑賞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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