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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
2房(室)2衛 格局
15.168坪 建物登記
參考單價 79.11 萬/坪
主建物面積7.959 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校長安國小 長安國中
鄰近公園仁德公園
生活機能中山捷運商圈南西百貨
附近交通中山捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合投資型置產的標的，但對於自居住宅而言則存在一定門檻。
從投資角度來看，該物件位於台北市核心地段，捷運與商圈成熟，且規劃為雙套房配置，能有效發揮租金回報率的功能。鄰近學校與公園的優勢，確保了未來潛在租戶來源的穩定性。若您的購房目的主要在於收租或作為長期的資產配置，並且能接受老舊房屋的維護成本，這是一個值得考慮的選項。
然而，若您計畫自住，則需考量其屋齡已達 48 年且位於頂樓的事實。高齡建築可能涉及管線更新、隔熱防水等潛在整修費用，且銀行對於高齡建物的貸款審查可能會比較嚴格，影響資金籌措。此外，買賣資料中關於「用途」與「型態」的標示衝突，建議在簽約前務必請專業人員或地政士協助確認產權狀態，以避免後續稅務或法律糾紛。
結論： 若目標為投資收租且預算充足、不介意房屋老舊問題，此物件具有購買價值；若是長期自住需求，則建議優先尋找屋齡較新或樓層狀況更佳的物件，以確保居住舒適度與資產流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
