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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.59坪 建物登記
參考單價 28.78 萬/坪
主建物面積24.32 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1857 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校德高國小
生活機能崇德市場
附近交通仁德交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得深入考量，但需先釐清資訊誤差。
此物件整體而言具有相當高的實用價值，特別適合注重生活機能與停車便利的家庭買家。其核心賣點在於「仁和商圈」的成熟配套以及「包含車位」的稀缺性，總價 1168 萬在該區域屬合理範圍。然而，作為買房者必須謹慎處理的最大風險點為「物件名稱標註矛盾」。資料顯示名稱提及永康廠房土地，但實際地點與用途皆為台南東區住宅，這種資訊不一致可能源於中介登載誤植，但也潛在影響產權確認或未來轉售時的市場溝通。
若經查證確認僅為標題文字錯誤，且房屋結構安全無虞，這是一筆性價比極高的交易；反之，則建議在簽約前要求賣方與仲介出具正式書面說明或更正資料，以確保交易安全。此外，由於屋齡已近 30 年，建議請專業驗屋師進行結構檢測，並評估銀行貸款年限是否會因屋齡而縮短，以便做好財務規劃。綜合來說，只要排除標題誤區的風險，此物件具備不錯的首購或換屋條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
