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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
36.74坪 建物登記
參考單價 23.14 萬/坪
主建物面積21.81 坪
樓別/樓高10樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1762 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校明恥國小、花蓮高中
鄰近公園花蓮文化中心、花蓮美術館
生活機能美崙市場、東大門夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於花蓮美崙區的「都市休閒家」，對於追求生活品質的購屋者而言是一個值得考慮的選擇，特別適合退休族群、小家庭或度假置產者。其核心價值在於以合理的價格（850 萬）同時取得了「海景景觀」、「平面車位」與「實坪空間」，這三者在同區域新房市場極難兼得。
然而，建議您在決定購買前務必完成兩項確認：首先，確認銀行對該建物屋齡的貸款條件，避免融資困難；其次，詳查社區公報與財務狀況，了解電梯升級計畫是否會導致未來管理費大幅跳升。綜合而言，若您偏好成熟的生活機能與寬敞居住空間，且能接受 30 年屋齡的潛在維護成本，此物件在價格與條件上均具相當吸引力，是入手的良機。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
