這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區亞洲路，建物面積約 241.97坪。

刊登總價 7800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1359077）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

7800萬總價

格局

241.97坪建物登記

參考單價 32.24 萬/坪

樓別/樓高1~4樓 / 0樓

屋齡 11 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積50.29 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件對「自住居住需求」完全不適合；但對於「投資置產」或「企業自廠自用」的買家而言，是一筆值得考慮的標的，特別是若您已確認有倉儲或生產規劃。

主要理由：

價格與空間性價比高：32 萬單價在新北工業區具競爭力，且屋齡新（11 年），結構穩固，能省下未來大筆整修費用。
需釐清坪數落差：這是最大關鍵。務必請專業代書或地政士確認「總坪數 241.97」與「使用近 300 坪」的具體差異（如是否包含空地、露台或法定停車空間），以免買入後權益受損。
融資條件需預留空間：因屬工業用途，貸款成數可能不如住宅，建議購屋前確認銀行授信額度和頭期款能力。

若您能接受工業用地的法規限制，並能解決上述坪數落差疑慮，此物件在土城區域屬於優質標的，長期持有價值相當可觀。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答