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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3680 萬 3880萬
參考單價101.38 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記36.3 坪
主建物面積26.09 坪
樓別/樓高13樓 / 20樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.75 坪
共同使用6.46 坪
土地面積2.44 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3268 元/月
鄰近學校民權國小/健康國小
鄰近公園富民生公園
生活機能全聯
附近交通南京三民
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通優異：位於民生圓環核心，鄰近南京三民捷運站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有富民生公園、全聯、家樂福及優質國小，適合家庭居住。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，13 樓高樓層視野開闊無遮擋，採光通風佳。 4. 社區管理：電梯大樓且住戶單純，已規劃外牆拉皮，有助於維持建築外觀。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡約 36 年，屬較資深大樓，可能影響未來貸款年限或購屋者偏好。 2. 單價較高：參考單價超過百萬元/坪，對於屋齡而言價位偏高。 3. 總坪數中等：36.3 坪空間相較新大樓來說略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告資料中總價標註出現落差（3680 萬與 3880 萬），顯示價格有洽談彈性。 2. 增值潛力：社區已進行拉皮翻新，且鄰近商圈發展成熟，若地段價值提升可帶動房價。 3. 市場需求：該區域學區與交通優勢明確，租賃或未來轉手仍有穩定買盤支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋風險：房產結構老化可能需留意維修基金提撥狀況或潛在整修需求。 2. 市場波動：高單價在景氣回檔時可能較不易脫手，流動性不如新案來得快。 3. 貸款限制：購屋者需注意銀行對於 30 年以上老屋的估價與放款成數可能會收緊。 |
此物件位於台北市松山區民生東路五段，屬於地理位置極佳的成熟社區。對於重視通勤便利性、子女教育資源（鄰近多所學校）以及生活機能的購屋者來說，這是一個值得納入考慮的選擇。特別是高樓層帶來的視野與採光優勢，能有效提升居住品質。
然而，建議在決定購買前需謹慎評估「屋齡」帶來的影響。36 年的屋齡可能限制貸款年限，且單價近百萬並非低門檻。若您計畫長久持有或預算充足，此物件的保值性尚可；若對新成屋有偏好，則可能需要權衡老屋維護成本與居住體驗之間的取捨。總體而言，在確認社區修繕狀況與成功議價後，可視為高機能生活的首選之一。
問與答
