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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
47.57坪 建物登記
參考單價 24.97 萬/坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2699 元/月
鄰近學校市立文府國小文府國中
鄰近公園左營區兒B1公園
生活機能自由黃昏市場
附近交通新左營火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得購買，適合「自住」優先於「投資」的購屋者。
此物件位於高雄左營核心地帶，擁有極具競爭力的學區資源與交通優勢，對於需要照顧家庭成員成長、重視通勤效率的家庭來說，是極佳的選擇。大坪數規劃與低戶數密度提供了寬敞且私密的居住空間，樓層條件優異。
然而，購屋者需正視「屋齡 28 年」的現實問題。雖然目前管理維護尚可，但未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或買家偏好新大樓的挑戰。若您預算充足，且不介意為老舊環境進行內部裝修更新，並打算長期持有（如供子女就學使用），此物件的高地段性與實用機能將使您獲得穩定的居住品質；但若以短期投資獲利或追求全新社區設施為目的，則需謹慎評估單價與未來折舊影響。建議在看屋時特別檢查管委會財報及公共基金狀況，確認房屋無隱匿的結構或水漏問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
