篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
288萬 總價
1房(室)1衛 格局
7.68坪 建物登記
參考單價 37.5 萬/坪
主建物面積5.38 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.53 坪
共同使用1.77 坪
土地面積1.31 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費300 元/月
鄰近公園水萍塭公園
生活機能永樂市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於台南中西區南華街的套房，整體而言適合特定需求的買家入手。主要推薦對象為預算有限的首購族，或是尋求租金收益的投資客。
購買此物件的主要理由在於其「地段優勢」與「低總價門檻」。位在永樂市場與海安商圈周邊，生活便利性極高，對於單身自住或出租需求而言，居住價值良好。此外，房屋已重新整理，省去了買家購屋後的裝潢成本與時間。
然而，您需要特別考量「屋齡」帶來的金融限制與「樓層」的生活品質影響。35 年的老宅可能會使銀行放貸條件變嚴苛，且 7 樓的第 5 樓若無電梯，將是未來居住的重大隱憂。若您身體狀況能接受爬樓梯，且能確認貸款額度符合預期，這是一筆性價比不錯的交易；反之，若是為了長期自住或家中長輩同住，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
