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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
29.05坪 建物登記
參考單價 95.7 萬/坪
主建物面積15.18 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費4503 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校永建國小、實踐國中
鄰近公園木柵、華興、光輝公園
生活機能光明市場
附近交通溝子口公車站、永建國小公車站、
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視預算與重視面而定，建議謹慎議價
此物件為文山區少見的高規格新成屋，居住硬體與學校資源優勢明顯，且包含車位，對於重視居住品質與未來的買方具有吸引力。然而，其主要考量點在於單價溢價過高。同社區近期實際成交行情落在每坪 79 至 83 萬之間，本案 95.7 萬的參考單價高出約 15% 以上，且總價相差達千萬元之譜。
若您追求極新穎的屋況與完善法規設計，且對未來捷運通車後的升值空間有信心，此屋值得考慮；但若以投資報酬率或市場性價比來看，價格風險稍高。建議買方可參考近期成交紀錄作為議價基點，爭取更合理的成交價格，再決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
