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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
開放空間 格局
32.24坪 建物登記
參考單價 123.45 萬/坪 原價 4288 萬
主建物面積32.24 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定長期投資族群。
此物件的最大賣點在於「海華商圈」與「穩定租約」，對於希望資產置於核心區域且能接受低流動性的投資者來說，具備收藏價值。然而，從財務角度評估，該物件存在明顯的矛盾點：以 54 年屋齡的老宅，標售每坪高達 123 萬，但月租金相對總價而言報酬率偏低（約 1.8%），且屋齡將影響銀行核貸，可能壓縮您的槓桿空間。
若您是尋求短期快速增值或資金流轉性高的買方，此物件並非理想選擇；但若您預算充足、打算長線持有並能承擔老宅維修風險，且對該地段極度看好，則可將其視為對抗通貨膨脹的資產配置之一。建議在簽約前務必確認銀行核貸成數與屋齡年限限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
