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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2189 萬 2289萬
參考單價42.34 萬/坪
格局 3+1房(室) 2廳 2衛
建物登記51.701 坪
主建物面積25.843 坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2平面車位
管理方式物業管理
管理費3661 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校桃園市私立康萊爾雙語中小學
鄰近公園向陽公園
生活機能力行市場
附近交通桃園火車站、G11捷運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃與隱私性高：採一層兩戶設計，住戶單純且安靜，公共區域寬敞；總坪數約 51.7 坪（含車位），實際室內使用面積可觀。 居住機能成熟：位於中路特區核心生活圈，鄰近公園、市場與私立學區，生活便利度高。 交通便利性佳：緊鄰桃園火車站及捷運 G11 站，通勤與往返南北均為便利。 房產屋齡新：屋齡僅 8 年，建築狀況通常較佳，居住體驗與維護成本相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 臥房數量較少：原格局改為三房，若家庭成員多或需四人間以上空間者，此條件可能不足。 停車方式：採平面式車位，部分買家偏好地下室或電梯直達車庫，平面車位可能需要考慮便利性或安全性。 持有成本：每月管理費約 3661 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定支出。 單價視角：參考單價約 42.34 萬/坪，需考量是否高於同區其他競品，特別是含車位後的單價結構。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：中路特區持續發展，隨著捷運全線通車及周邊建設完成，房價有支撐與上漲空間。 目標客群明確：此戶型專精於重視居住品質與空間感的家庭，市場定位清晰，易引起特定買家共鳴。 格局改造彈性：三房大廳設計保留較多公共區域，適合希望家中聚會或需要書房、休閒區的家庭重新規劃。 |
| 威脅 (Threats) | ** resale 流動性風險**：在房市波動期間，超大坪數或特殊格局（如非標準三房）可能比常見房型成交週期長。 市場供給競爭：周邊可能有其他新案或舊改案推出相似規格產品，競爭可能導致議價空間壓縮或去化速度變慢。 生活成本調整：隨區域成熟度提高，稅費或管理費未來可能有調整上漲的趨勢。 |
購買建議： 此物件對於「重視居住品質與空間舒適度」的買家來說，具有相當高的購買價值，特別是您屬於三口或四口之家，且不需要額外第四間臥室的情況。
主要理由：
特別提醒： 若您家中成員需四間以上臥室，或對平面車位有顧慮，建議再行評估；若以生活舒適度為優先考量，這是一值得實地參觀的好宅。
問與答
