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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11250萬 總價(含車位)
開放空間 格局
186.44坪 建物登記
參考單價 73.21 萬/坪
主建物面積82.49 坪
樓別/樓高7樓 / 42樓
屋齡 107 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述車庫式車位
管理方式物業管理
管理費23567 元/月
管理描述全天侯管理
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校昌平國小、頭前國中
鄰近公園塭仔底濕地公園
生活機能宏匯廣場
附近交通桃園機場捷運線 新莊副都心站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆「遠雄九五」的交易案位於新北市新莊副都心的核心區塊，具備極高的地段價值與建築指標性。對於預算充裕的買家而言，這裡提供了捷運通勤便利性與宏匯商圈的生活機能，且屋齡新（約 2018 年完工），社區維護狀況應屬佳。
然而，是否值得購買的關鍵在於**「產權屬性」與「使用目的」**。此物件坪數高達 186 坪，且用途標示為「一般事務所」而非住宅，這將直接影響您的購屋貸款成數、持有稅率以及居住使用的合法性。若您計畫作為自用宅，務必先確認該產地能否合法作為住宅登記；若視為投資或企業置產，則其高單價與高額管理費需納入長期持有成本的考量。
建議結論： 若您有明確的高預算且需求為大型空間（如企業總部或豪宅級別居住），此物件具備稀缺性值得考慮，但務必詳查土地與建物登記用途。若您是一般家庭購屋尋找適合居住空間的標準品，此物件坪數過大且價格偏高，可能非首選目標。請先向仲介或房仲單位確認「事務所」性質對住宅使用的具體限制後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
