這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市大寮區鳳林一路，建物面積約 66坪。

刊登總價 585 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1358755）聯絡陳靖弘（0917222086），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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585萬總價

格局

66坪建物登記

參考單價 8.86 萬/坪

主建物面積43 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積66 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱開騵不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第257046號

專業品質

服務態度

0917222086 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？ 此物件對於「自用型」經營者而言，具備不錯的高 CP 值與實用性；但若是僅為「投資保值」目的，則建議審慎評估流動性風險。

主要理由說明：

交通條件極佳：鳳林一路擁有 20 米寬度且連結 88 快速道路，這是廠房選址的關鍵加分項，能顯著降低物流運輸成本與時間，對於製造或倉儲業來說實用性高於住宅投資。
價格合理範圍內：585 萬的總價購得 66 坪工業地，在高雄周邊屬於可負擔的入門級資產，尤其是廠況看起來不錯，可減少初期修整的資金投入。
需核實行政資訊：標題與地址的不一致（岡山 vs 大寮）必須在簽約前確認清楚，建議直接洽詢當地工務局或地政事務所，確認土地使用分區是否皆能合法用於您的規劃目的。

總結建議： 若您計畫成立工作室、倉儲公司或進行輕工業生產，此處交通便利且成本可控，值得安排實地會勘；若您是無相關產業背景的一般投資者，則需考慮未來出售時可能面臨的買家鎖定性較高的問題，請量力而為。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答