這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區明德路二段，社區為海山學府，建物面積約 11.67坪。

刊登總價 900 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1358726）聯絡王俊朗（0917633775），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

900萬總價

1房(室)1廳1衛格局

11.673坪建物登記

參考單價 77.1 萬/坪

主建物面積8.497 坪

樓別/樓高9樓 / 15樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.249 坪

共同使用1.927 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費467 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富盛不動產經紀有限公司

證號(112)登字第451217號

專業品質

服務態度

0917633775 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視需求而定（適合投資或剛需族）

此物件整體而言適合作為「首購自用」或「收租投資」，但需要對價格進行仔細核算。

主要理由如下：

地段與便利性優勢明顯：位於海山捷運步行範圍內，且社區管理完善，對於通勤者或尋求穩定租金回報的買家來說，是極具吸引力的選擇。6 年前的優質裝潢也是重大加分項，能立即省去裝修困擾。
單價需審慎評估：考量到屋齡已達 31 年，每坪約 77.1 萬的單價在土城地區屬中高價位。建議買房者務必查詢同社區近期實際成交價，並依此進行議價，避免買在高點。
流動性考量：若您計畫持有多年（如投資或長期自住），此物件條件穩定；若短期內有換屋打算，則需注意老舊大樓在未來轉手時可能面臨的銀行評估較嚴等問題。

建議行動：若您的預算相符且看重通勤便利與現狀居住品質，值得預約看房確認內部狀況及維護基金情況；同時請務必就「開價」與房仲進行實質價格討論，爭取符合市場行情的成交價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答