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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
7房(室)2廳5衛 格局
50.14坪 建物登記
參考單價 21.9 萬/坪
主建物面積47.692 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.448 坪
土地面積19.057 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校永芳國小/大寮國中
鄰近公園山頂公園
生活機能鳳林路商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期收租的投資者或大家庭自住需求者具有購買價值，但不適合追求全新屋況的買家。
主要理由如下： 首先，該物件位於大寮核心文教區，鄰近學校與商圈，租金需求穩定且目前已有滿租狀態提供約 4.5% 的年投資報酬率，資金流動性有保障。其次，總價 1350 萬取得 50 多坪的四樓透天，單價約 26.9 萬在當地具備相當程度的價格優勢。然而，購買前務必進行嚴格的鑑價與法律調查，重點確認「增建」部分的合法性以及確認屋齡較老所帶來的潛在修繕費用，以免後續持有成本超出預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
