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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
288萬 總價
1衛 格局
8.9坪 建物登記
參考單價 32.36 萬/坪
主建物面積6.37 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.53 坪
土地面積3.75 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校成功大學 南一中
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的投資客或首購青年，但不適合長期家庭居住者。
此物件位於台南東區黃金地段，具備極高的生活便利度與租賃需求基礎。對於資金有限、有租屋市場經驗，或是計畫短期自住後出租的買方而言，288 萬元的入手門檻具相當吸引力，且低樓層設計在無電梯的老公寓中反而是賣點。
然而，必須警惕的是 46 年的高屋齡。這不僅可能影響銀行貸款條件（如年限縮短或成數降低），更意味著後續維護與整修成本將持續投入。若您能接受老舊建物的隱患並做好長期持有的準備，此物件作為投資標的相當穩定；但若以自住改善為目標，建議考慮樓齡較新的社區，以減少未來的居住風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
