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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3298萬 總價
開放空間 格局
41.44坪 建物登記
參考單價 79.58 萬/坪
主建物面積33.54 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 44 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.45 坪
共同使用5.45 坪
土地面積3.51 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2490 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小/新興國中
鄰近公園新生公園
生活機能晴光市場/雙城夜市
附近交通中山國小捷運/多線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區精華地段，生活機能極為完善，對於重視通勤便利與子女就學的家庭來說，是一個具備實質居住價值的地點。然而，購屋者必須正視以下關鍵因素：首先，44 年的屋齡意味著後續可能面臨較高的維修成本或貸款年限縮短的問題；其次，資料欄位與文案描述在衛浴數量及坪數單位上存在明顯落差，顯示Listing資訊需進一步核實。
綜合考量下，此物件**「值得考慮，但需謹慎評估」**。若您已確認貸款條件能接受老舊房屋限制，且願意投入預算進行內部裝修以彌補屋齡缺口，同時經實地勘驗確認房屋實體狀況（特別是衛浴實際數量與管線安全）無疑慮，則可將其列為自住首選之一；若僅以投資保值為目的，建議需再斟酌單價合理性及未來轉手流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
