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秀朗捷運大器3樓-21喜美4620

新北市 中和區 自立路

1580萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

33.62坪 建物登記

參考單價 47 萬/坪 原價 1638 萬

主建物面積28.85 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積4.77 坪

土地面積8.06 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

喜美

21世紀不動産 捷運永安 加盟店

經紀業名稱金曜房屋仲介有限公司

證號(95)登字第070790號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「預算有限但重視生活機能」的購屋者,對於追求電梯豪宅或短期投資獲利者則需謹慎評估。若您不介意爬樓梯且能解決銀貸問題,此物件具備實住價值。

主要理由:

  1. 地段與空間平衡:在中和區自立的價位段上,擁有近捷運的大坪數三房非常難得,尤其三面採光與前後陽台的設計,居住舒適度優於同齡公寓。
  2. 銀貸風險須先釐清:45 年屋齡是最大變數,建議您在簽約前先行向銀行確認貸款條件(如可貸年限與成數),以免因貸款不足額導致交易受阻。
  3. 長期居住考量:若您打算長期自住且家中成員年輕力壯,無電梯並非絕對障礙;但若未來有老齡化家庭需求或出租給特定客層,其無電梯特性可能限制了買家族群,轉手時需較長時間磨合。

綜合而言,這是一筆「用老房子換空間與地段」的交易,關鍵在於確認銀行貸款可行性以及您對爬樓梯的接受度。若條件相符,這是一個值得帶家人實地看屋的潛力物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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