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@桃園蛋蛋媽咪@中壢海華A20捷運@SOGO正核心大地坪透天

桃園市 中壢區 新生路二段

2488萬 總價

5房(室)3廳3衛 格局

38.39坪 建物登記

參考單價 64.81 萬/坪

主建物面積25.99 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積12.4 坪

土地面積33.21 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校忠福國小+興南國中

鄰近公園光明公園

生活機能興國市場

附近交通A20捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 這件物件適合「長期自用」且重視空間寬敞度的買家,不建議短期投機或對銀行貸款成數要求極高的購屋者購買。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:在 SOGO 海華核心區,以低於兩千五百萬的價格買到約六十大坪的使用空間(含增建)及獨立車庫,相當於用電梯大樓的總價買到了透天的格局,對於需要大空間的家庭來說,性價比極高。
  2. 居住品質佳:屋內已全面翻新,無需擔心老舊滲漏或設備老化問題,加上學區與交通優勢,自住體驗良好。
  3. 需評估法律風險:最大的隱憂在於「增建約 25 坪」。這部分面積在法律上無產權保障,且可能涉及稅務或法規認定問題。若買方願意承擔此風險以換取低總價與大空間,則值得入手;反之,若重視資產的法律安全與未來轉手便利性,則需謹慎考慮,建議聘請專業技師進行現場結構檢測後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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